Giấy phép xây dựng
Khởi công đúng luật
Giấy phép xây dựng là văn bản cho phép chủ đầu tư xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình. Phần lớn công trình phải có giấy phép trước khi khởi công; xây dựng không phép hoặc sai phép sẽ bị xử phạt và buộc tháo dỡ.
Chúng tôi rà soát quy hoạch, chỉ giới xây dựng, hoàn thiện bản vẽ thiết kế và đại diện nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện hoặc Sở Xây dựng tuỳ loại công trình.
- Áp dụng cho xây mới, sửa chữa – cải tạo, di dời và giấy phép có thời hạn.
- Một số công trình được miễn giấy phép theo Luật Xây dựng sửa đổi 2020.
- Giấy phép có hiệu lực khởi công trong 12 tháng kể từ ngày cấp.
Cần tư vấn Giấy phép xây dựng?
Để lại thông tin — chuyên viên gọi lại trong 15 phút, hoàn toàn miễn phí.
Từ quy hoạch đến giấy phép
Tư vấn quy hoạch & chỉ giới
Kiểm tra quy hoạch, chỉ giới xây dựng, mật độ, chiều cao và điều kiện cấp phép của khu đất.
Đánh giá điều kiện cấp phép
Xác định loại giấy phép cần xin và trường hợp có được miễn phép hay không.
Hoàn thiện bản vẽ thiết kế
Hỗ trợ bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, móng đạt yêu cầu hồ sơ xin phép.
Soạn hồ sơ xin phép
Đơn đề nghị và toàn bộ giấy tờ kèm theo theo đúng biểu mẫu, đúng loại công trình.
Đại diện nộp & theo dõi
Nộp tại UBND cấp huyện hoặc Sở Xây dựng và theo dõi đến khi có kết quả.
Hỗ trợ thẩm duyệt PCCC
Với công trình thuộc diện, hỗ trợ thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy kèm theo.
Gọi ngay để được tư vấn miễn phí
Hotline & Zalo hỗ trợ nhanh trong giờ hành chính.
Bạn cần loại giấy phép nào?
| Loại giấy phép | Áp dụng khi | Đặc điểm |
|---|---|---|
| Xây dựng mới | Xây công trình hoặc nhà ở mới | Cần bản vẽ thiết kế đầy đủ theo hồ sơ chuẩn |
| Sửa chữa, cải tạo | Thay đổi kết cấu, kiến trúc, công năng | Bắt buộc khi ảnh hưởng kết cấu chịu lực hoặc mặt ngoài công trình |
| Di dời công trình | Di chuyển công trình đến vị trí mới | Kèm phương án di dời |
| Có thời hạn | Khu vực có quy hoạch nhưng chưa thực hiện | Cam kết tự tháo dỡ khi Nhà nước thu hồi đất |
Chúng tôi xác định đúng loại giấy phép theo hiện trạng công trình và quy hoạch khu đất của bạn.
Cần tư vấn Giấy phép xây dựng?
Để lại thông tin — chuyên viên gọi lại trong 15 phút, hoàn toàn miễn phí.
Rõ ràng & đúng hạn
Khảo sát & quy hoạch
Kiểm tra pháp lý đất, quy hoạch và điều kiện cấp phép.
Thiết kế & hồ sơ
Hoàn thiện bản vẽ thiết kế và soạn bộ hồ sơ xin phép.
Nộp & theo dõi
Đại diện nộp tại cơ quan cấp phép và xử lý bổ sung.
Nhận giấy phép
Bàn giao giấy phép xây dựng, sẵn sàng khởi công.
Gọi ngay để được tư vấn miễn phí
Hotline & Zalo hỗ trợ nhanh trong giờ hành chính.
Thành phần hồ sơ
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định.
- Bản vẽ thiết kế : mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt và bản vẽ móng công trình.
- Giấy tờ pháp lý của chủ đầu tư (cá nhân hoặc tổ chức).
- Văn bản thẩm duyệt PCCC (đối với công trình thuộc diện phải thẩm duyệt).
Cần tư vấn Giấy phép xây dựng?
Để lại thông tin — chuyên viên gọi lại trong 15 phút, hoàn toàn miễn phí.
Rủi ro khi xây dựng không phép / sai phép
Xây dựng khi chưa có giấy phép hoặc trái với giấy phép bị xử lý theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP — thiệt hại thường lớn hơn nhiều so với chi phí xin phép:
- Xử phạt vi phạm hành chính , mức phạt tăng theo loại công trình.
- Buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm; bị đình chỉ thi công.
- Không hoàn công, không được cấp sổ , ảnh hưởng khi mua bán, thế chấp.
Gọi ngay để được tư vấn miễn phí
Hotline & Zalo hỗ trợ nhanh trong giờ hành chính.
Theo loại công trình
Phí dịch vụ báo giá theo hồ sơ — tuỳ loại công trình (nhà ở riêng lẻ hay công trình), quy mô và địa phương. Lệ phí cấp giấy phép do HĐND cấp tỉnh quy định.
Nhận báo giáCần tư vấn Giấy phép xây dựng?
Để lại thông tin — chuyên viên gọi lại trong 15 phút, hoàn toàn miễn phí.
Trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
Theo Điều 89 Luật Xây dựng (sửa đổi 2020), một số công trình không phải xin giấy phép (nhưng vẫn phải tuân thủ quy hoạch & thiết kế):
- Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng thuộc dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt.
- Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn quy mô dưới 7 tầng, không thuộc khu bảo tồn, khu di tích.
- Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp.
- Công trình theo tuyến ngoài đô thị phù hợp quy hoạch đã được duyệt.
Gọi ngay để được tư vấn miễn phí
Hotline & Zalo hỗ trợ nhanh trong giờ hành chính.
Giải đáp nhanh
Những thắc mắc thường gặp về giấy phép xây dựng. Cần tình huống cụ thể, hãy gọi hotline để được tư vấn miễn phí.
Phần lớn công trình xây dựng phải có giấy phép trước khi khởi công. Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định một số trường hợp được miễn giấy phép (ví dụ nhà ở riêng lẻ ở nông thôn quy mô nhỏ không thuộc khu bảo tồn, công trình theo tuyến phù hợp quy hoạch đã duyệt…). Chúng tôi rà soát cụ thể trường hợp của bạn.
Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và công trình cấp nhỏ thường do UBND cấp huyện cấp; công trình cấp lớn, dự án do Sở Xây dựng cấp; công trình trong khu công nghiệp, khu kinh tế do Ban Quản lý cấp. Việc xác định đúng cơ quan giúp hồ sơ được xử lý nhanh.
Trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép, chủ đầu tư phải khởi công xây dựng. Nếu chưa thể khởi công đúng hạn, cần làm thủ tục gia hạn giấy phép trước khi hết hạn.
Xây dựng không phép hoặc sai phép bị xử phạt vi phạm hành chính và có thể bị buộc tháo dỡ phần vi phạm theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Vì vậy nên hoàn tất giấy phép trước khi khởi công để tránh thiệt hại lớn.
Cần tư vấn Giấy phép xây dựng?
Để lại thông tin — chuyên viên gọi lại trong 15 phút, hoàn toàn miễn phí.
Có thể bạn cần thêm
Có giấy phép xây dựng trước khi khởi công
Để lại thông tin, chuyên viên sẽ rà soát quy hoạch, điều kiện cấp phép và báo giá trọn gói cho công trình của bạn.
Gọi tư vấn ngay0931 754 444